一、 基本案情

　　王某(男)與劉某(女于2008年4月結婚，于2012年9月通過民政局協議離婚。離婚協議書中關于夫妻共同財產的約定：婚后所購的商品房歸劉志美所有，劉某繼續償還該房的貸款，并一次性向王某支付房屋補償款35萬元。

　　領到離婚證后，劉某如約向王某支付了35萬元補償款，但王某卻拒絕協助劉某辦理房屋的產權過戶手續。劉某拿著離婚證和離婚協議書到當地房管局辦理過戶手續時，被告知雖然離婚協議書約定房屋歸劉志美所有，但辦理過戶手續需經抵押權人銀行的同意，并辦理主貸人變更的手續。劉某來到銀行，銀行告知，如需變更主貸人必須與王某一起辦理。劉某萬般無奈。

　　二、 律師建議

　　1.簽訂離婚協議書時，約定好拒絕協助變更主貸人及拒絕協助過戶房屋的懲罰性措施。

　　辦理主貸人變更手續時，銀行通常都是要求雙方同時到場，如果一方拒絕到場，銀行會拒絕辦理主貸人變更手續。到房管局辦理房屋過戶手續時，房管局通常也會要求雙方均到場，如果僅是一方到場的，房管局也會拒絕辦理過戶手續。由此可知，離婚協議書的簽訂固然極其重要，但離婚協議書的履行卻更為重要，為了防止對方失信，在離婚協議書中約定懲罰性條款就尤其必要。譬如本案，劉某可以約定在領到離婚證之日起，一個月內，王某必須協助其辦妥房屋過戶手續，非因劉某原因導致無法在一個月之內辦妥房屋過戶手續的，王某必須按每逾期一日，支付違約金XX元給劉某。

　　甚至，劉某可以按階段支付房屋補償款給王某，譬如在領到離婚證之日，先支付10萬元給王某;辦妥主貸人變更手續時，再支付10萬元;辦妥房屋過戶手續時，再支付15萬元。如果王某拒絕協助變更主貸人手續或過戶房屋的，優先從房屋補償款中扣取相應數額的違約金。

　　2.簽訂離婚協議書前，核實在現行條件下，銀行是否同意變更主貸人。

　　通常情況下，雙方在離婚協議書中就房屋的分割達成合意，到銀行變更主貸人，銀行核實相關的材料的真實性后，會配合辦理貸款合同變更手續。但是，有的房貸周期比較長，且每個月還款金額也比較高，還貸人月收入不足貸款金額二倍的，銀行極其可能不同意變更主貸人，除非當事人另行提供保證人、另行提供抵押物或采取其他保險措施。因此，在簽訂離婚協議書之前，房屋所有方最妥當的作法是先到銀行咨詢，以核實這種情況下，銀行是否會同意變更主貸人。如果銀行不同意的，則可以要求對方協助提供抵押物或作為還貸的保證人。