結(jié)合基層法院近幾年對(duì)離婚訴訟案件中房產(chǎn)分割問(wèn)題判決的情況看，大部分的案件的主要問(wèn)題已不是解除婚姻關(guān)系，而是對(duì)現(xiàn)有的住房如何進(jìn)行分配，從而使得各方的利益得到最大化的解決。因此，法官如何公正處理離婚房產(chǎn)爭(zhēng)議中的疑難問(wèn)題也成為離婚訴訟案件的難點(diǎn)之一。其中最主要的問(wèn)題有：

　　(一)法律適用不統(tǒng)一，同案不同判現(xiàn)象較為普遍。由于我國(guó)各地的社會(huì)風(fēng)俗亦或司法機(jī)關(guān)對(duì)法條的理解不同，在針對(duì)類似案件的處理上，無(wú)法對(duì)法律進(jìn)行統(tǒng)一的適用，所以出現(xiàn)了很多同案不同判現(xiàn)象。

　　(二)對(duì)爭(zhēng)議房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)較難認(rèn)定，從而更難進(jìn)行分割。由于夫妻財(cái)產(chǎn)約定及進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)意識(shí)淡薄，很多夫妻在結(jié)婚前不會(huì)考慮離婚財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題，也沒有對(duì)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，當(dāng)在進(jìn)行離婚財(cái)產(chǎn)特別是房產(chǎn)分割時(shí)，則很難認(rèn)定哪些為夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，哪些是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。需要法官結(jié)合當(dāng)事人的舉證情況進(jìn)行考量，無(wú)疑加重了司法負(fù)擔(dān)。

　　(三)在個(gè)案的處理上，難以兼具法律效果與社會(huì)效果。例如法理中的公序良俗原則與社會(huì)中普遍存在的“小三”、“二奶”及“閃婚閃離”問(wèn)題便存在較大的沖突。

　　盡管我國(guó)有關(guān)法律及司法解釋正在不斷完善，但在現(xiàn)實(shí)訴訟中總存在這樣或那樣的不同情況，這不僅要求法官靈活運(yùn)用法條，還需要具體問(wèn)題具體分析。特別是在保護(hù)婦女、未成年子女權(quán)益、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方等方面需要更多的法律保障。

　　1、 其他國(guó)家和地區(qū)夫妻房產(chǎn)分割比較研究

　　婚姻財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定和分割是任何法治社會(huì)難以逃避的司法問(wèn)題。世界上的國(guó)家對(duì)該問(wèn)題的法律規(guī)制也因社會(huì)、歷史文化、傳統(tǒng)及婚姻觀念的差異而有所不同。其中法國(guó)、美國(guó)及日本在司法領(lǐng)域都是極具代表性的國(guó)家，在法國(guó)《民法典》中規(guī)定：如果沒有婚前協(xié)議，夫妻雙方的所有財(cái)產(chǎn)都屬于共同財(cái)產(chǎn)如果兩人協(xié)議離婚，財(cái)產(chǎn)可自行協(xié)商分配。倘若一方提起訴訟，兩人都必須如實(shí)提供財(cái)產(chǎn)清單，如果有人妄圖瞞報(bào)財(cái)產(chǎn)，作為懲罰，法庭將沒收隱瞞的全部財(cái)產(chǎn)。而美國(guó)《統(tǒng)一結(jié)婚離婚法》第三百零七條規(guī)定,分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),法院需要考慮如下因素:(1)每一方配偶對(duì)婚姻財(cái)產(chǎn)的獲得所作的貢獻(xiàn),包括一方以家務(wù)勞動(dòng)的形式所作的貢獻(xiàn);(2)婚姻持續(xù)時(shí)間的長(zhǎng)短;(3)每一方配偶所擁有的財(cái)產(chǎn)的價(jià)值;(4)每一方配偶離婚時(shí)的經(jīng)濟(jì)狀況,包括對(duì)家庭住宅的客觀需要以及監(jiān)護(hù)子女的一方在該處居住一段合理時(shí)間的權(quán)利。在婚姻解除后，除非法院裁判或書面同意另有規(guī)定，任何一方前配偶都可作為不動(dòng)產(chǎn)共同租賃人對(duì)前婚姻財(cái)產(chǎn)享有未分割的二分之一利益。《日本民法典》規(guī)定：夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)及婚姻中以自身名義得到的財(cái)產(chǎn)，均為特有財(cái)產(chǎn)(即夫妻一方單獨(dú)所有的財(cái)產(chǎn));婚后購(gòu)入的房產(chǎn)，如果夫妻都工作的話，除非夫妻工資差距較大，一般是互相平分。如果妻子是全職主婦的話，妻子會(huì)分到大約三分之一由此可知，其他國(guó)家法律在離婚房產(chǎn)分割問(wèn)題上無(wú)論從所依從的原則還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定等方面都與我國(guó)存在一些差異，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)所考慮的因素也因社會(huì)婚姻觀念不同而各有側(cè)重。我國(guó)應(yīng)該在立法層面對(duì)各國(guó)相關(guān)法律結(jié)合我國(guó)社會(huì)現(xiàn)狀予以合理的借鑒，促進(jìn)法制的進(jìn)步。

　　2、完善離婚訴訟中房產(chǎn)分割制度的立法建議

　　婚姻家庭中的離婚房產(chǎn)分割問(wèn)題，會(huì)隨著房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源的多樣化而日益變得復(fù)雜，法律雖然有一定的滯后性，但是卻是保障房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，直面社會(huì)熱點(diǎn)問(wèn)題的最有效也是最后一道屏障。西方最早便有俗語(yǔ)說(shuō)：“這是我的房子，風(fēng)可進(jìn)，雨可進(jìn)，但是國(guó)王不能進(jìn)。”說(shuō)明人們?cè)诤葱l(wèi)自己房屋的時(shí)候，已不是簡(jiǎn)單的財(cái)產(chǎn)權(quán)的守護(hù)，更多的是將房屋視為自己的心靈寄托，一旦遭到侵犯，會(huì)給人身心都帶來(lái)?yè)p害。所以，完善離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)制度，對(duì)權(quán)利的保障有很大的作用。在此，本人提出以下幾點(diǎn)建議：

　　(1)結(jié)合社會(huì)法治現(xiàn)狀進(jìn)一步加強(qiáng)與完善房產(chǎn)登記制度 我國(guó)《物權(quán)法》第九條確立的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，體現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示公信效力，在不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)交易過(guò)程中為物權(quán)歸屬問(wèn)題提供了法律依據(jù)。而具體到涉及婚姻關(guān)系中的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，往往又不能僅僅依靠法理去裁判，還需要考慮婚姻中的人情倫理，社會(huì)觀念等因素，而且法律適用上也有一定的分歧。在《婚姻法解釋三》出臺(tái)后，很多夫妻為尋求日后法律的保障，紛紛進(jìn)行房產(chǎn)加名。所以，進(jìn)一步完善相關(guān)的房產(chǎn)登記制度，對(duì)保障當(dāng)事人意思自治，維護(hù)婚姻關(guān)系穩(wěn)定具有較大的作用。例如，可以從優(yōu)化登記模式、統(tǒng)一登記機(jī)關(guān)、對(duì)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行職能分工，提高登記效率等方面著手，使得人們?cè)谛惺箼?quán)利時(shí)不會(huì)無(wú)從下手，使自己真實(shí)意愿能夠通過(guò)登記制度得以體現(xiàn)，減少法律適用上的沖突。

　　(2)加強(qiáng)婚前財(cái)產(chǎn)約定意識(shí)，為日后房產(chǎn)分割提供法律依據(jù)

　　我國(guó)婚姻法確定的是法定財(cái)產(chǎn)制與約定財(cái)產(chǎn)制相結(jié)合，并且約定財(cái)產(chǎn)制優(yōu)先的夫妻財(cái)產(chǎn)制。由于我國(guó)傳統(tǒng)婚姻基于人情，礙于情面，很多夫妻不會(huì)在婚前進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)的約定，更別說(shuō)婚前財(cái)產(chǎn)公證，所以一旦婚姻破裂，法官將面臨對(duì)婚姻財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，只有認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一部分才會(huì)進(jìn)入法定分割的模式，而對(duì)于如何認(rèn)定，則是司法實(shí)踐中較棘手的問(wèn)題，需要當(dāng)事人進(jìn)行舉證，并結(jié)合相關(guān)制度進(jìn)行判斷，對(duì)司法資源的浪費(fèi)也顯而易見。所以，目前我國(guó)需加強(qiáng)夫妻間財(cái)產(chǎn)約定意識(shí)，通過(guò)各大媒體廣泛宣傳婚前財(cái)產(chǎn)約定和公證的重要性和必要性，提高人們對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)保護(hù)意識(shí)。使群眾逐漸改變傳統(tǒng)思想觀念，建議婚姻登記部門在婚姻登記的同時(shí)向夫妻雙方提供婚姻指導(dǎo)、法律咨詢和財(cái)產(chǎn)約定服務(wù)，鼓勵(lì)前來(lái)登記的夫妻雙方進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)約定或公證。減少日后進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)所產(chǎn)生的分歧。

　　(3)、完善夫妻共同財(cái)產(chǎn)清算制度 由于長(zhǎng)期的共同生活，夫妻間的共同財(cái)產(chǎn)在面臨離婚分割時(shí)，需要建立有效的清算和保障公平制度，公平清算雙方當(dāng)事人的共同財(cái)產(chǎn)。例如，對(duì)一方名下的房產(chǎn)，另一方應(yīng)有權(quán)調(diào)查取證，如果不能給予保證，應(yīng)該舉證責(zé)任倒置，防止夫妻一方轉(zhuǎn)移、變賣、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，損害另一方的利益。同時(shí)，建議制定和實(shí)施國(guó)家個(gè)人財(cái)產(chǎn)登記、執(zhí)行等方面制度，保障夫妻一方特別是女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的數(shù)量等，在日后進(jìn)行清算時(shí)可以節(jié)約司法資源，提高效率。

　　(4)加強(qiáng)對(duì)有關(guān)離婚訴訟房產(chǎn)分割的案例研究，完善立法 我國(guó)立法機(jī)關(guān)不能一味閉門造車，需要廣泛收集基層法院對(duì)離婚房產(chǎn)分割糾紛中所產(chǎn)生的問(wèn)題，并吸取民間的建議，對(duì)相關(guān)案例進(jìn)行研究。同時(shí)在司法實(shí)踐中若遇到難以處理的問(wèn)題，司法機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行討論，必要時(shí)向立法機(jī)關(guān)提出立法建議，而在對(duì)離婚房產(chǎn)分割判決的執(zhí)行時(shí)，執(zhí)法機(jī)關(guān)應(yīng)保障切實(shí)有效地實(shí)現(xiàn)各方利益。如在當(dāng)房產(chǎn)被認(rèn)定為一方財(cái)產(chǎn)時(shí)，獲得產(chǎn)權(quán)的一方需要對(duì)另一方進(jìn)行合理的補(bǔ)償，對(duì)于該補(bǔ)償?shù)膶?shí)現(xiàn)，則需要執(zhí)法機(jī)關(guān)在執(zhí)行時(shí)結(jié)合正確的市場(chǎng)估價(jià)，體現(xiàn)公平公正原則。法律是規(guī)范社會(huì)關(guān)系的準(zhǔn)繩，一部良好的法律是能獲得普遍服從的法律，而在獲得普遍服從后，也不能停滯不前，應(yīng)隨著社會(huì)問(wèn)題的凸顯而不斷完善。