近些年來,隨著我國經(jīng)濟的日益發(fā)展，反映在夫妻間的財產(chǎn)構(gòu)成也日益多樣化，其中房屋產(chǎn)權(quán)是我國在我國大多數(shù)夫妻間占很大比例的一項財產(chǎn)權(quán)，隨著房價的上漲和離婚率的攀升，涉及房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬及分割問題也成了離婚訴訟中的焦點問題。我國為了適應(yīng)不斷變化的新形勢，于2011年8月13日頒布實施了《婚姻法》司法解釋三，使我國相關(guān)法律制度有更強的可操作性。本文在對我國《婚姻法》及其司法解釋解讀的基礎(chǔ)上結(jié)合《物權(quán)法》、《合同法》相關(guān)制度對此問題進行剖析，并對一些熱點問題如按揭房、拆遷安置房、父母出資所購房屋等的認定與分割進行探討，吸收中外法制理論，并對此提出一些個人看法。

　　在我國有關(guān)離婚房產(chǎn)分配相關(guān)規(guī)定在法律位階層面進行劃分主要有基本法、司法解釋與司法解釋性文件、其他規(guī)范性文件幾個層面,其中在基本法的層面包括:《中華人民共和國民法通則》第七十八條關(guān)于共有的規(guī)定;《物權(quán)法》第九十五、九十八條關(guān)于共有物管理費用負擔(dān)的規(guī)定,九十九條、一百條關(guān)于共有物分割的規(guī)定以及第一百零二條關(guān)于共有物上的債權(quán)債務(wù)承擔(dān)的規(guī)定;其中《婚姻法》第十七條、十八條涉及對夫妻共同財產(chǎn)與個人財產(chǎn)的認定的規(guī)定,第十九條關(guān)于約定財產(chǎn)制的規(guī)定,以及第三十九條、四十七條關(guān)于離婚財產(chǎn)分割的規(guī)定。而在司法解釋的層面包括:《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》(簡稱婚姻法司法解釋一)第十九條關(guān)于夫妻財產(chǎn)轉(zhuǎn)化的規(guī)定以及第二十七條關(guān)于居住權(quán)制度的規(guī)定;《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》(簡稱婚姻法司法解釋二)第十九條、二十一條、二十二條關(guān)于房屋權(quán)屬認定的規(guī)定;在我國最新出臺的《婚姻法司法解釋(三)》中第七條、第十條、第十二條分別涉及對父母為子女購房出資的情形和關(guān)于按揭房權(quán)屬認定以及房改房權(quán)屬認定的規(guī)定。

　　通過對以上法條的研習(xí)與解讀，可知我國在房產(chǎn)分割方面的法律已日趨完善，而至于夫妻之間的房產(chǎn)分割問題則可以根據(jù)我國《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，得知我國夫妻采用約定財產(chǎn)制兼法定財產(chǎn)制。在離婚房產(chǎn)分割時，首先應(yīng)當(dāng)明確房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，然后要明確房產(chǎn)能否分割使用。如果可以則由雙方進行產(chǎn)權(quán)分割各自使用。如果不能則應(yīng)將爭議房產(chǎn)進行認定，獲得產(chǎn)權(quán)歸屬的一方應(yīng)對另一方進行補償。而在對房屋產(chǎn)權(quán)進行確認時，需要遵循以下原則：

　　1.協(xié)議優(yōu)先原則。《婚姻法》第三十九條明確規(guī)定：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院判決。”可知我國的夫妻財產(chǎn)制是約定制與法定制相結(jié)合并且以約定財產(chǎn)制優(yōu)先。所以對于離婚案件中夫妻共同房產(chǎn)的分割，應(yīng)尊重當(dāng)事人的意思自治，先由夫妻雙方協(xié)議處理，并且該協(xié)議的效力應(yīng)優(yōu)先于法定，只有在夫妻雙方就房產(chǎn)分割問題協(xié)議不成，或雖有協(xié)議，但該協(xié)議明顯違反法律強制性規(guī)定的情況下，才由人民法院依法判決。

　　2.照顧撫養(yǎng)子女一方原則。目前我國離婚率的不斷增加，單親孩子也越來越多。在他(她)們的成長過程中，獲得撫養(yǎng)權(quán)的一方應(yīng)該為孩子提供一個穩(wěn)定的環(huán)境以便于孩子的健康成長。所以如果將房屋所有權(quán)判給撫養(yǎng)孩子的一方，即體現(xiàn)了婚姻法中對未成年子女進行特殊保護的原則，也為孩子的身心健康有所幫助。

　　3.照顧無過錯方原則。如果是因為一方過錯導(dǎo)致婚姻關(guān)系破裂的離婚案件。在分割妻共同財產(chǎn)時要照顧無過錯的一方。所謂過錯，如婚姻法中的夫妻一方有不忠、暴力惡習(xí)、遺棄、虐待等行為，嚴(yán)重影響婚姻關(guān)系的穩(wěn)定，并對另一方造成身心的極大的傷害，所以無論是從法理或社會倫理角度，都應(yīng)該照顧無過錯方。

　　4.照顧生活困難方原則。《婚姻法》第四十二條規(guī)定：“離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時，由人民法院判決。”在我國，由于家庭責(zé)任的分工不同，有的家庭主婦在長期與社會脫節(jié)后實現(xiàn)物質(zhì)財產(chǎn)的能力有所下降，勢必會面臨生活困難的情況。所以，在對離婚財產(chǎn)分割時應(yīng)該在符合公平、正義的基礎(chǔ)上，對困難方予以適當(dāng)考慮，以保障困難方的婚姻自由，既符合社會倫理，也不違背法理要求。

　　5.同等條件下照顧女方原則。根據(jù)我國《婦女權(quán)益保障法》規(guī)定，夫妻在離婚時，在同等條件下應(yīng)照顧女方權(quán)益。由于性別差異，女性在從事社會生活中難免會處于較劣勢的地位，導(dǎo)致男女的經(jīng)濟能力差異較大。為了保證婦女的婚姻權(quán)利自由行使，離婚時應(yīng)該給與女性在離婚房產(chǎn)上的適當(dāng)照顧。這也體現(xiàn)了尊重和保護婦女權(quán)益的價值理念。

　　由此可知，社會中普遍存在的“買房、還貸”等一系列社會問題已經(jīng)以司法解釋的方式反映到了法律的領(lǐng)域。我國的婚姻法在處理離婚房產(chǎn)的分配問題仍采用約定優(yōu)先于法定制原則，并結(jié)合“產(chǎn)權(quán)登記制度”來確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，同時也采用如照顧婦女、子女權(quán)益、照顧困難方等原則對房產(chǎn)進行分割。