房子贈與自己的兒子要花多少錢

　　在現實生活中一些父母年老后為了避免出現房產繼承的糾紛，會將自己的房屋贈與自己的子女，房屋贈與時需要交納一定的費用，贈送給子女一樣要資費，那么自己的房子贈與自己的兒子要花多少錢?

　　如果房產贈與公證了,其費用就會涉及到兩筆:一筆費用是公證費,房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費:6元/平米;登記費:80元;評估費:評估額的0.5%。

　　后一個環節就是到房地產交易去辦理房屋權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。

　　如果是直系親屬贈與房產可以免征個人所得稅。需要注意的是,國家規定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括:

　　1、房屋產權人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

　　2、房屋產權人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

　　3、房屋產權人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　直系親屬贈與房產如何合理避稅

　　下列四種情形的個人無償贈與不動產、土地使用權,暫免征收營業稅:

　　1、離婚財產分割;

　　2、無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

　　3、無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

　　4、房屋產權人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　根據這項規定,直系親屬間的房產贈與,是不需要去避稅的,而且贈與只需贈與與受贈雙方各繳納萬分之五的產權轉移書據印花稅即可(不包括受贈方需繳納的契稅,這個沒辦法避稅的)。

　　但是,如果房屋產權證發證日期離現在滿了五年,且房屋為普通住房(一般面積小于144平方),不建議直屬親屬間走贈與程序,實際上走轉讓手續花費更小。

　　因為按現行稅收政策,如果滿了五年的普通住房轉讓,營業稅免征;如果是轉讓方家庭唯一住房,可以免征個人所得稅(如果不符合五年以上和家庭唯一兩個條件。

　　在全國大部分城市目前基本上都未嚴格執行20%的個人所得稅稅率,一般都按轉讓收入的1%征收)。即使按1%繳納了個人所得稅,但是,房屋贈與在公證時,公證處是需要按2%收費的,而房屋轉讓的收費,一般就100-200元,如果計算,顯然是轉讓比贈與更劃算。