離婚財產(chǎn)律師

　　為了貸款買房享受優(yōu)惠，一些人也是抓破了腦殼，終于想到了“假離婚”這樣的點子，而且樂此不疲。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海在2006-2011年間離婚件數(shù)穩(wěn)定在4.7萬件左右，2011年上海開始限購，2012年的離婚件數(shù)就增長到5.29萬件，2013年暴增到6.96萬件。

　　其實，近年來假離婚的現(xiàn)象并不少見，但是對于假離婚需要承擔(dān)的風(fēng)險，并非人人都清楚。上海才剛剛不久前來了一段離婚潮，沒想到像“非典”一樣到處感染，看，現(xiàn)在廣東省廣州市染上了“離婚潮”。有人登入廣州市民政局婚姻登記系統(tǒng)后發(fā)現(xiàn)，市內(nèi)部份行政區(qū)的離婚預(yù)約名額早已爆滿，甚至本月內(nèi)也難以辦理離婚手續(xù)。有網(wǎng)民猜測，上海的離婚買樓潮已殺到廣州，有網(wǎng)民更揶揄“此刻離婚的都是真愛”。為了避免產(chǎn)生購房糾紛，在買房前雙方會做婚前財產(chǎn)公證，房產(chǎn)交易正式完成后，便可辦理離婚手續(xù)。

　　所謂假離婚，是指夫妻雙方為了滿足一方或雙方的某種需求，一致同意辦理離婚手續(xù)，在達(dá)到目的后再辦理復(fù)婚手續(xù)。雖然假離婚看上去可行，但夫妻雙方將面臨以下風(fēng)險：

　　一、財產(chǎn)風(fēng)險

　　1.共同財產(chǎn)很可能變成一方的婚前財產(chǎn)

　　比如，夫妻有兩套房產(chǎn)，辦理假離婚時約定，離婚后這兩套房產(chǎn)歸女方所有，那么即使以后復(fù)婚了，這兩套房產(chǎn)也將成為女方的婚前財產(chǎn)。

　　2.一方很可能凈身出戶

　　若假離婚時約定，共同財產(chǎn)歸一方所有，但離婚后雙方未復(fù)婚，一方很可能面臨凈身出戶的風(fēng)險。

　　3.一方取得的財產(chǎn)將成為個人財產(chǎn)

　　在離婚后，不管哪一方取得的財產(chǎn)，都將是個人財產(chǎn)，若無專門約定，不能成為共有財產(chǎn)。

　　4.喪失相互的繼承權(quán)

　　離婚之后，雙方將喪失相互的繼承權(quán)及要求對方“扶養(yǎng)”的權(quán)利。

　　二、弄假成真

　　雖然只是假離婚，但很有可能“弄假成真”。假離婚后，若一方想復(fù)婚，但另一方不同意，任何人包括法律都不能干涉，更不能強制執(zhí)行人身行為。

　　為了避免假離婚帶來風(fēng)險，一些銀行已嚴(yán)控假離婚貸款買房。最近就有消息稱，中國銀行在廣州地區(qū)嚴(yán)查假離婚，通知要求，離婚不滿一個月不能申請房貸……雖然該消息并未得到廣東中行的正面回應(yīng)，但是對于假離婚貸款買房暗藏的風(fēng)險，監(jiān)管已高度重視。

　　三、社會風(fēng)險

　　近幾年，各地陸續(xù)出臺了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控限購措施，由此，引發(fā)了離婚潮。假離婚當(dāng)然是為了省錢。根據(jù)現(xiàn)在的調(diào)控政策，如果是首套房，首付是30%；如果是二套房，首付要提高到60%-70%，門檻大大提高。通過假離婚，可以減少首付，降低門檻，原來買不起的，現(xiàn)在買得起了。購入新房，可以增加家庭理財杠桿，獲得房地產(chǎn)增值收益，當(dāng)然，這是基于房地產(chǎn)增值的情況。除了首付，利息優(yōu)惠也是一個很重要的原因，一般城市能節(jié)約10萬- 20萬元的利息，京滬更高，能節(jié)約50萬元的利息。有很多人認(rèn)為，這種為了錢而去離婚，是對婚姻的不尊重。

　　本來，土地價格上漲，房地產(chǎn)價格上漲，可以通過房地產(chǎn)稅來調(diào)整，但是，由于土地制度存在的問題，房地產(chǎn)稅還缺乏合理性。于是，轉(zhuǎn)而頭痛醫(yī)頭，轉(zhuǎn)向行政限購。相關(guān)部門還進(jìn)而跟進(jìn)了兩年離婚才能買房，甚至每天限額離婚的荒謬辦法。實際上，這一系列政策都沒有法律依據(jù)。另一方面，婚姻當(dāng)然是神圣的，但這種神圣是兩個人心靈的契約，民政局的結(jié)婚證不過是最世俗的形式，代表國家的認(rèn)可，從而劃定經(jīng)濟(jì)、法律權(quán)利的憑證。所以，假離婚，從這個角度來看，是為了家庭的利益而放棄國家的認(rèn)可。談不上對感情、對婚姻的不尊重，從國家與公民的角度，過是以非對非。談不上多大的錯。不過，談不上多大的錯，不等于沒有風(fēng)險。

　　離婚手續(xù)有很強的儀式性，多多少少會給人一種自由感。這種感覺很可能會在和異性交往的過程中或真或假，多多少少地顯示出來。也就是說，婚姻失掉了一層心理上的防線。另一方面，假離婚，是為了把家庭名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給夫妻中的一方，使另一個人能有資格購房。當(dāng)一方突然獨占巨額財產(chǎn)，誘惑之下，有可能把假戲真做，獨吞財產(chǎn)。

　　對沖這種誘惑的是，雙方共同的孩子、親朋好友、人際關(guān)系，以及最重要的——— 夫妻感情。如果這些因素?zé)o法讓雙方安心，那么，假離婚的夫妻就會通過各種紙面協(xié)議的方式來約束對方。這類協(xié)議一般有兩類，一種是雙方達(dá)成協(xié)議，假離婚后一定會復(fù)婚。然而，這種協(xié)議是無效的。離婚之后，雙方都是單身，有婚姻自由，婚姻法不承認(rèn)任何必須結(jié)婚的協(xié)議的有效性。

　　另一個協(xié)議的方式是通過財產(chǎn)來制約對方。即獲得房產(chǎn)的一方，給另一方簽下等同于房產(chǎn)價值的，或夫妻雙方認(rèn)可的數(shù)額的欠條。這種協(xié)議，基本上能避免掉財產(chǎn)上的風(fēng)險，但是，仍然避免不了對婚姻的沖擊。婚姻本來就是一種儀式，兩人假離婚之前，簽下各種欠條，也是一種儀式。雖然現(xiàn)代婚姻中越來越講究男女平等，以及經(jīng)濟(jì)上的獨立，但這種儀式所透露的不信任與赤裸裸的防范，剝掉了婚姻中溫情脈脈的面紗，仍會對兩人的感情造成巨大的沖擊。這種沖擊很難彌合，與之相比，婚前財產(chǎn)公證不過是小兒科。畢竟，婚后多年仍要依靠手續(xù)去約束對方，令人心寒，即便后來復(fù)婚了，情感上的信任與依賴卻被損害了。

　　所以，很多人為了避免這種假離婚的風(fēng)險，采取了假離婚證的方式。現(xiàn)在為了讓購房者能掏得起首付，節(jié)約下利息，很多中介、置業(yè)顧問也主動提出這樣建議，甚至介紹相關(guān)服務(wù)。但是，必須指出的是，這種方式也不是沒有風(fēng)險的。雖然現(xiàn)在無法全國聯(lián)網(wǎng)查詢婚姻情況，客戶婚姻登記等家庭信息不在銀行審核范圍之內(nèi)，房產(chǎn)交易中心也無法審核。一般來說，也沒有機構(gòu)會去主動查證，但是，一旦有人查、有人管或者熟人舉報，得罪了中介，中介舉報，代價就會非常大。

　　首先，偽造、變造結(jié)婚證是嚴(yán)重違法行為，構(gòu)成犯罪的，將按照偽造、變造國家機關(guān)公文、證件、印章罪追究刑事責(zé)任。根據(jù)刑法第二百八十條，會被處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利；情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑。其次，如果購房者用假的證件騙取了銀行的信任，導(dǎo)致銀行錯誤地做出放貸決定，購房者則涉嫌騙取貸款行為，有可能涉嫌刑責(zé)；最后，即便不涉及刑責(zé)，銀行、公積金收回貸款也是必然的，購房者則需要找到同等現(xiàn)金來支付房款，立刻面臨巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　所以，真正能夠無風(fēng)險應(yīng)對限購的，只有那些不用紙面契約，相信“假離婚”一定不會變?yōu)?ldquo;真離婚”的夫妻。從這個意義上講，這是對優(yōu)質(zhì)婚姻的獎勵。