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房屋增值部分屬于共同財產(chǎn)嗎?

來源:離婚律師網(wǎng)   作者:未知  時間:2016-08-11   點擊數(shù):9

  基本案情

  丁女士2009年花首付30萬,剩余120萬元購房款以銀行按揭貸款的方式購買商品房一處,房屋產(chǎn)權(quán)證登記于丁女士名下。2011年,丁女士與王先生登記結(jié)婚。2013年,雙方因性格不合,訴訟離婚。此時該房價已經(jīng)從150萬元漲至330萬元。雙方對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及房屋增值部分是否為夫妻共同財產(chǎn)產(chǎn)生爭議。

  處理結(jié)果

  在法院的主持下雙方達成調(diào)解,該房產(chǎn)歸丁女士所有,丁女士負責(zé)尚未歸還的貸款,同時,丁女士向王先生補償30萬元人民幣。

  律師點評

  在庭審中,雙方爭論較大。丁女士認為,該房屋登記于其名下,為婚前取得,故該房產(chǎn)屬其個人財產(chǎn),離婚時王先生無權(quán)分割。同時,其一直以自己的工資收入還貸,相應(yīng)的款項劃轉(zhuǎn)也是從其個人賬戶劃轉(zhuǎn),王先生并未出一分錢還貸。王先生認為,不論由誰的工資還貸,在婚后,均應(yīng)視為用家庭共同財產(chǎn)償還貸款,因此,其有權(quán)利分割房產(chǎn)。

  對上述問題,《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第10條給予了明確的處理意見。即一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

  如果雙方不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

  雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第39條第一款規(guī)定的原則即“離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

  因此,丁女士雖取得房屋所有權(quán),但婚后共同還貸事實客觀存在,經(jīng)核算,婚后二人還貸30萬元,等于王先生還貸15萬元,占房屋總份額的十分之一。故王先生享有房屋增值部分的十分之一的權(quán)利即18萬元。因此,丁女士應(yīng)當(dāng)向王先生補償33萬元,但調(diào)解結(jié)案,王先生作出適當(dāng)讓步,丁女士一次性補償王先生30萬元人民幣。

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