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離婚房產(chǎn)分割糾紛律師教你解決

來(lái)源:離婚律師網(wǎng)   作者:未知  時(shí)間:2016-01-08   點(diǎn)擊數(shù):9

  案例:市民顧先生最近離了婚,但夫妻雙方關(guān)于房產(chǎn)該如何分割無(wú)法達(dá)成共識(shí)。三年前,顧先生自己出錢按揭買了一套二手房,房子三證上是顧先生的名字。后來(lái),顧先生結(jié)了婚,夫妻雙方共同承擔(dān)每個(gè)月的按揭,最近,顧先生以感情不和為由提出離婚。但顧先生的前妻表示,離婚可以,但房子按揭款雙方一起還的,這套房子不能全歸顧先生所有,要求分割財(cái)產(chǎn)。“起碼要把我的那部分按揭款還給我。”顧先生的前妻這樣認(rèn)為,但顧先生不同意。為了這個(gè)事,雙方劍拔弩張。
 
  點(diǎn)評(píng):夫或妻在婚前買了一套房,結(jié)婚后兩個(gè)人共同還按揭,在實(shí)踐中,考慮到該房屋:一,房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記在顧先生名下;二,顧先生已經(jīng)支付了該房屋絕大部分房款,法院在處理中一般將房屋歸顧先生所有,顧先生應(yīng)支付給其前妻婚后按揭款的一半以及按揭款部分的房屋增值款。
 
  律師表示,在目前財(cái)產(chǎn)分割上,按揭貸款這一部分財(cái)產(chǎn)如何分割是最復(fù)雜的一個(gè)情況,現(xiàn)在大致可以分成這樣幾種情況,一種就是上述情況,法院都會(huì)判決房產(chǎn)歸一方所有,另一方獲得按揭款的一半以及按揭款部分的房屋增值款。另一種情況是夫妻共同還按揭,但所付的金額不同,比如一方是大頭,另一方是小頭,這樣如果有證據(jù)能夠證明這一情況,按揭款的這部分財(cái)產(chǎn)被視為夫妻按份共有,房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)證上的所有人所有,另一方根據(jù)所付按揭款的比例來(lái)獲得按揭款的一部分以及按揭款部分的房屋增值款。
 
  而第三種情況是夫妻雙方其中一方付的按揭款,另一方一分錢也沒(méi)有出,在實(shí)際操作中,由于很難取證證明是其中一方出的按揭款,所以如果沒(méi)有明確的約定,基本上會(huì)被視為按揭款部分為雙方共同承擔(dān)。這是尤其要值得注意的!

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