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夫妻一方約定將個人所有的房屋與另一方共有，但沒有辦理房產(chǎn)加名登記，贈與方可以請求法院撤銷嗎？ 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方，因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照《民法典》關(guān)于贈與一章的規(guī)定，贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與
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一方婚前付首付，婚后雙方共同還貸的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
婚前財產(chǎn)婚后收益是否屬于共同財產(chǎn)
來源：離婚律師網(wǎng) 作者：未知 時間：2015-05-21 點擊數(shù)：45
【法律咨詢】
我與許某婚后購買了一套住房，并將許某婚前所有的一套小房出租，月租金2200元。最近我們協(xié)議離婚時，對許某婚前房屋婚后產(chǎn)生的收益如何分割發(fā)生了爭執(zhí)。我認為，許某名下房屋所產(chǎn)生的升值款20萬元和租金16萬元應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，我有權(quán)分得18萬元。而許某認為，他婚前的房產(chǎn)及其收益均歸他所有。請問，一方個人財產(chǎn)在婚后獲得的收益應(yīng)否屬于夫妻共同財產(chǎn)?
律師視點
資深婚姻家庭律師解析：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第11條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，屬于夫妻共同財產(chǎn)。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第5條規(guī)定:“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。”
也就是說，一方個人財產(chǎn)在婚后的收益，通常包括自然增值和主動增值兩個部分。自然增值指財產(chǎn)因通貨膨脹或價格上漲等非因當(dāng)事人主觀努力而產(chǎn)生的價值增加。主動增值是指由于雙方對該財產(chǎn)付出勞務(wù)、投資、管理等智力和勞動所產(chǎn)生的增值。
據(jù)此，許某個人房屋的自然增值款20萬元仍屬其個人財產(chǎn)，你無權(quán)要求分得其中的一半;而該房屋出租獲得的16萬元租金，系投資收益，由于與房屋的管理狀況緊密相連，屬于房屋的主動增值，你有權(quán)分得其中的一半。
