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夫妻一方約定將個(gè)人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈(zèng)與方可以請(qǐng)求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈(zèng)與一章的規(guī)定,贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
婚前簽訂財(cái)產(chǎn)保證書離婚時(shí)是否有效
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時(shí)間:2014-08-27 點(diǎn)擊數(shù):21
第一種意見認(rèn)為,該保證書違背民法原則,不一定具有法律效力。認(rèn)為婚前寫下保證書只是對(duì)自己的婚前財(cái)產(chǎn)作出了一個(gè)約定,而對(duì)對(duì)方的財(cái)產(chǎn)卻沒有做出類似的規(guī)定,這明顯不公平,屬于民法中的顯失公平,是可以撤銷的民事行為。
第二種意見認(rèn)為,該保證書屬于夫妻雙方對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)做出的約定,是當(dāng)事人雙方真實(shí)的意思表示結(jié)果,應(yīng)該受到法律的保護(hù),故該保證書具有法律效力。
分析
1、我國(guó)《婚姻法》規(guī)定的夫妻財(cái)產(chǎn)制包括法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)制和約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)制,對(duì)于約定夫妻財(cái)產(chǎn)制,根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第十九條規(guī)定:“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。”可見,夫妻之間可以通過協(xié)議約定確定財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬問題,其主要特征就是在遵循法律規(guī)定的前提下,夫妻之間真實(shí)的意思表示。婚前寫下保證書對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬進(jìn)行一定的約定,屬于夫妻約定財(cái)產(chǎn)制的內(nèi)容,受法律的保護(hù),因而該保證書具有法律效力。
2、最高人民法院 《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第一條 規(guī)定:“夫妻財(cái)產(chǎn)約定有規(guī)避法律的約定無效”。該司法解釋的規(guī)定成了眾人反對(duì)該保證書有效的突破口,即如上述第一種觀點(diǎn)中認(rèn)為的,該保證書的簽訂對(duì)于一方來說顯失公平,屬于可撤銷的法律行為,有權(quán)將其撤銷。但實(shí)不然,首先一方在寫下保證書之前具有選擇權(quán),他可以選擇不寫保證書,也可以選擇不與另一方結(jié)婚,明知該保證書的寫與不寫對(duì)他具有重大的利益關(guān)系,最后為了實(shí)現(xiàn)自己的結(jié)婚利益而選擇了寫,卻放棄了不寫,所以是自愿為之的,何來顯失公平之談。
綜上所述,該保證書是雙方當(dāng)事人在法律范圍內(nèi),根據(jù)意思自治一致對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)作出的約定,屬于合法有效的行為。當(dāng)前,隨著社會(huì)的發(fā)展,夫妻約定財(cái)產(chǎn)制終將達(dá)到與法定財(cái)產(chǎn)制同等重要的地位,因而司法實(shí)踐中,應(yīng)該從自愿、平等原則出發(fā),充分尊重當(dāng)事人的意思自治,以體現(xiàn)法律最大限度維護(hù)當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重大價(jià)值。

